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万科在港首个独资销售楼盘开售 却预加息恐慌资金外流

信息来源: 凤凰国际iMarkets   时间: 2018-04-17

    凤凰国际iMarkets讯 北京时间4月17日,据路透中文网报道,中国大型房地产商—万科(2202.HK)(000002.SZ)全资拥有的万科置业(香港),正密锣紧鼓准备其在香港首个独担大旗住宅发展项目的开售,但却碰上资金开始流出香港,加息步伐渐行渐近。公司高管表示,现时香港楼市以刚性需求为主,加上宏观经济向好,对该项目的销售抱有信心。
    该楼盘位于新界屯门扫管笏,由万科香港于2015年7月以逾38亿港元中标土地。项目命名为”上源”,共有1,154个单位,30幢洋房,属本港今年较大型楼盘,目前仍有待政府批出预售楼花同意书后,方可正式推售。不过,近日资金加快流出香港,金管局自上周四(12日)起多次承接市场港元沽盘,市场估计香港银行最快可能在6月加息,令人关注过去一段长时间受惠超低利率的楼市将受打击。
    “加息已是市场预期之内,中长期而言可能反而是好事...楼市始终是一项商品,会受很多因素影响,例如股市、地缘政治等因素亦可能会影响投资市场,这些因素我们都会考虑。”万科香港业务部副总裁(市场营销)周铭禧接受路透访问时表示,并指销售部署会按时间表进行。
    他指出,香港的宏观经济因素不俗,失业率维持在近20年低位的2.9%,政府预期今年经济增长可达3-4%。此外,政府近期招标的住宅土地均以高价成交,反映地产商对香港市场长远有信心。
    周铭禧表示,现时香港楼市以市民刚性需求为主,公司对香港楼市前景感到正面。
    美国联邦储备委员会(美联储/FED)由2015年底至今年3月先后六度加息,但香港银行一直未对港元贷款基准利率作出调整,使港元与美元的利差进一步扩阔,导致与美元挂钩的港元汇率受压。
    香港银行按揭合约普遍采用的一个月期银行同业拆息(HIBOR)周二报0.89286%,较上周三(11日)即金管局入市买港元前的0.80696%明显上升。
    政府数据显示,今年2月全港私人住宅楼价指数连续第16个月创新高,楼价涨势已持续长达23个月。与去年2月相比,过去一年住宅楼价升幅达16%。
    拓渠道增土储
    万科香港2015年及2016年在香港投得屯门及深水埗的两幅政府土地后,未有在港新增土地储备。周铭禧表示,买地是公司拓展土地储备的其中一个渠道,公司的团队本地化,熟悉香港市场法规及了解客户所需,都有助其未来发展。
    除政府出售土地外,香港的主要土地供应来源还包括:铁路物业发展项目、市区重建局项目、私人收购旧楼重建等。万科香港首个在港参与项目便是与新世界(9.06 -0.22%,诊股)发展(0017.HK)在2013年中标港铁(0066.HK)西铁荃湾西站发展项目,现为”柏傲湾”住宅项目。此外,公司2014年向金朝阳(0878.HK)买入的湾仔联发街项目,已重建为出租服务式住宅项目”楹寓”。
    周铭禧表示,希望将母公司的”三好住宅”概念引入香港的楼盘:即建筑美感、环保、实用优质;物业管理服务加入科技元素,优化客户体验;公共设施例如楼盘范围内设缓跑径、学校等。
    近年有不少内地发展商加入香港房地产市场,个别发展商如中国海外(0688.HK)、保利置业(0119.HK)等亦已先后推出楼盘发售,并取得不俗的销售成绩。
    周铭禧表示,除内地发展商外,其实近年亦有不少其他的参与者进入香港市场。他相信,发展商的背景并非很重要的因素,有更多的持份者进入市场,获益的必定是市民大众。
    “这也是良性竞争,无论公司背景是什么,只要合符香港的法规,在既定的规则下,大家都能够公平地竞投土地及进行销售。”他说。

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